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加州凯哥博客。
最近我们中大校友将她两百多篇关于美国教育，特殊教育，自闭症，多动症等重新发表在：
2024年上半年北加州房市
北加州湾区的房地产市场目前体现出一定的波动性，但总体上依然保持强劲。以下是当前趋势的概览： 市场动态：湾区一直是美国最昂贵的房地产市场之一，买家之间的竞争激烈。2024年初，大约一半的房屋售价高于挂牌价，表明仍存在竞价战。然而，也有相当一部分房屋售价低于挂牌价，反映了多样化的谈判景象。 房价：经过今年早些时候的下跌，湾区的房价似乎正在稳定并显示出上升趋势。该地区的房屋中位价报告超过100万美元，预测显示由于库存紧张和强劲需求，房价将上涨。 库存水平：由于更高的抵押贷款利率使得房主不愿出售（因为他们可能需要以更高的利率获得新的抵押贷款），库存水平一直较紧张。这使得供应水平低于通常，加剧了市场竞争条件。 抵押贷款利率：抵押贷款利率已上升，达到自2000年以来未见的水平，这可能影响买家和卖家的行为。更高的利率通常会减缓买家的热情，因为借款成本增加，但湾区市场由于其强大的经济基础仍保持活跃。 区域差异：湾区内不同县的市场状况各不相同。例如，圣克拉拉县的房屋销售速度最快，而纳帕和沙斯塔县的市场日数更长，价格降幅更大。 未来展望：展望未来，预计市场将保持竞争力，房价将在2025年之前继续上涨，尽管价格增长幅度可能比前几年的急剧上升更为温和。该地区的经济活力和持续的住房短缺可能会使市场保持动态。 对于任何考虑在湾区买卖房产的人来说，了解这些趋势并与了解当地市场细微差别的房地产专业人士合作至关重要。市场情况可能会相对快速变化，因此保持信息更新非常关键。 最近有一套384sft的1卧1浴的房子在Cupertino上了各大电视新闻，说买到近200万。具体是什么情况？ 最近，加州Cupertino地区的一处仅384平方英尺的小房子引起了广泛关注，因为这座房子的出售价格高达近200万美元。这座房子最初被挂牌1.7百万美元，但实际收到的报价远超这一价格。据报道，这座小房子背后拥有一个7,841平方英尺的空地，为重建和开发提供了巨大的可能性，这也是其高价的主要原因之一。 这座房子位于Cupertino的一个尾巷，是该地区当前最便宜的单家庭住宅。尽管房子本身非常小，但其地理位置优越和巨大的潜在开发价值吸引了大量的兴趣。在开放日的第一个周末，就有超过100人表达了兴趣，他们中的一些人考虑在后院建造全新的梦想家园，而其他人则考虑扩展现有的小屋。 (The San Francisco Standard) (Redfin) 这一事件突显了湾区房地产市场的异常状态，即使是非常小的住宅也可能以极高的价格出售，特别是在土地稀缺的地区。 384平方英尺的Cupertino一居室住宅以近200万美元的价格售出：背后的原因 一套位于Cupertino的384平方英尺的一居室住宅最近以195万美元的价格售出，引起了媒体的广泛关注。这一价格远远超过了该地区的类似房产的平均价格，引发了人们对硅谷房地产市场状况的疑问。 以下是一些可能导致该物业高价售出的因素： **位置：**该物业位于Cupertino的中心地段，靠近Apple Park和其他科技公司。该地区对住房的需求很高，供应有限，这推高了房价。 **状况：**该物业经过了翻新，拥有现代化的厨房和浴室。它还配有一个私人露台，这在该地区很受欢迎。 **市场状况：**硅谷的房地产市场目前非常强劲。买家需求旺盛，库存不足，导致价格上涨。 一些专家认为，这笔交易并不代表硅谷所有房屋的价格趋势。 然而，它确实表明，即使是最小的房产在该地区也能获得高价。 以下是一些关于硅谷房地产市场的其他信息： 截至2024年4月，硅谷的平均房价为120万美元。 在过去一年中，硅谷的房价上涨了20%。...
read more旅美华人半生奋斗自传《乔老爷外传》
借债$1,000美元来美奋斗30多年，从餐馆打工到自己创立电子电脑零件公司，到成为资深地产经纪，通过房地产投资一路走来，“乔老爷”的经历通过资深优良品格和奋斗精神是咱们海外华人的一个学习榜样。 《乔老爷外传》新书2022年2月刚刚出版，赶快到亚马逊商店一睹为快！ https://amzn.to/3OAK9W2 16岁的時候，作者被卷入上山下乡的洪流，到江西农村插队落户，在那里过着面朝黄土背朝天的日子，六年大好青春付诸东流。 38岁的时候，作者来到美国，为实现美国梦打拼，以一个38岁中年人的心力，做18岁年轻人的梦。从1000元美金开始，以「穷爸爸富爸爸」一书为教科书，胼手胝足，努力奋斗，如今30年过去，作者在美国站稳了脚跟，获得经济上的自由，积累了可观身家，成就了自己的美国梦，虽然不能与更成功人士相比，但发生在自己身上的点点滴滴，仍可称为小小传奇！ 30年恰似恍惚一瞬间！人生如白駒過隙，真是太好的比喻。...
read more了解家庭用水的水压及”水锤”
#减压阀调节 #水压不足 最近由于所住的三谷都柏林（Dublin）市的硬水现象日益严重，我们不得不考虑安装硬水处理“软水器” （water softener)。问了好几家服务商，价钱约在 $2,800-3,300 左右。以前我们曾经装过 water conditioner ( H2O), 开始效果还是不错的，但到了后来连向我们推荐安装公司contractor都建议我们更换另外一种更好的。 邻居安装了全套的软水器，效果很满意，向我们推荐，我们打算才用他们的安装公司。他同时也向我们提到，安装后出现一个问题，后来软水器安装公司来检查发现他们必须更换 Water Presure Regulator （水压控制阀）。这时我才了解到 “水锤 – 家家都有的液压冲击波，全面解决方案”： 还有水锤噪音：Water hammer noise: how to check & eliminate? DIY method & procedure | Arrestor Water...
read more大厨推荐 – 电动开罐头刀
https://amzn.to/3jSQ9fL POHL SCHMITT Electric Can Opener, Easy Push Down Lever, Knife Sharpener, Bottle Opener & Built-In Cord Storage, Opens All Standard-Size and Pop-Top Cans, Black. Another one which is good for you to take out for a picnic or camping: Kitchen Mama Electric Can Opener Looking for a great wallet for men: I’ve a good...
read more图奥勒米牧场 Tuolumne Meadows
高地遁世之地，隐居者的天堂 图奥勒米牧场 (Tuolumne Meadows，也有人称图鲁米) 是优胜美地最受摄影师钟爱的地方之一，牧场位于花岗岩穹丘和山峰之下，面积广阔，草叶繁茂。牧场海拔 8,600 英尺/2,627 米，清新的。。。（前往原文网站阅读全文） 去优胜美地，不要错过这个地方！ Yosemite 优胜美地走透透！ Tuolumne Meadows 7943 Willow St, Wawona, CA...
read moreFacebook宣佈首批四個灣區保障房專案
Facebook決定對灣區四個新住房專案進行投入。這四個專案的目標人群是街頭流浪者、處於無家可歸邊緣的人和收入極低的人。 Facebook的Housing Initiative負責人Anu Natarajan說:「我們都生活在面臨無家可歸危機的社區中。」 該倡議已承諾提供1.5億元幫助解決住房危機。 週三，Facebook宣佈了包括Lighthouse at Grace在內的首批四個專案。Lighthouse at Grace將把San Jose州立大學附近一座前兄弟會建築改造成有約100個單元的多層綜合樓。 其他專案將落在San Jose、Alameda縣和一個在Sunnyvale的前科技場地。Facebook的資金使得它的一個合作夥伴以1400萬元價格買下Sunnyvale這塊地。 … 节选 =>>...
read moreNew Functions of Thermomix TM6
This YouTube (175 K views!) was published in March, 2019 and after that the software system of TM6 has been updated a few times already, but it is a good in depth review of Thermomix TM6: she mentioned fermentation mode (yogurt mode), which may be misleading (the temperature should be lower). Good that she pointed out! Proving yeast bread (or yeasted bread) is never tried by me or my wife before. Maybe we should try that out sometimes. For those people who are used to Fahrenheit system, please note that Sophia is using Celsius system when she mentioned 180 degree is required for deep fry function which TM6 may not provide for safety reason. The highest TM6 can go is 160 degrees. She did say deep fry is NOT healthy and we should do it too often anyway. “The cool thing is the fry mode exist! ” A lot more exciting functions she mentioned at her own Thermomix blog. Basic Initial Review: Quick Links: Order Now ||Get a free online demo||TM6...
read more現代廚房必備 – 美善品 Thermomix
太太酷愛美食，我不愛做伙夫，但是滿足太太舌尖上的需求是老公的責任，咋辦？我們愛和朋友聚餐，打牙祭，吃好吃的，但我不愛動手，咋辦！？ 美善品，amazingly，滿足我們的需要，解決了我的大問題！有興趣在自己家免費輕鬆親身體驗做美食的樂趣，請聯繫 Thermomix 獨立顧問 黃凱波， no pressure to buy anything！My Consultant URL...
read moreKhuang.com is changing
Khuang.com is changing for the 21th Century. Yes Khuang.com was launched in 1996 and got famous for South Florida China Town Online and was once featured on local community TV for 30 minute over a week. Then it got popular for Chinese news and free Chinese lessons, teaching Mandarin and Cantonese. Now if you search for “Mandarin & Cantonese” or “Cantonese & Mandarin” or “south florida chinatown” at Google, you will still find us in the first page and top search results.
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